Do tego, że przepisy podatkowe są czynnikiem determinującym rozwój lub załamanie na rynku nieruchomości nie trzeba nikogo przekonywać. O tym, jaki wpływ regulacje podatkowe mają na przedsiębiorców przekonaliśmy się wraz ze zmianą stawki podatkowej na materiały budowlane od 1 maja 2004r. W połączeniu z likwidacją ulg budowlanych i remontowych w podatku dochodowym, zmiany te wyraźnie wpłynęły na koniunkturę w budownictwie mieszkaniowym. Obciążenia podatkowe wraz z siłą nabywczą inwestorów i sposobami finansowania budownictwa stanowią największą bolączkę przedsiębiorców.

Zwrot części podatku VAT od zakupu hacele budownictwa mieszkaniowego oraz ich remontów, tylko częściowo rekompensują podwyższony podatek VAT oraz utracone ulgi podatkowe. Poważnym problemem jest brak stabilnej perspektywy dla inwestorów na przyszłe lata, w tym brak obszernego zdefiniowania, czym jest budownictwo społeczne. Tylko odpowiednie zdefiniowanie budownictwa mieszkaniowego może uchronić Polskę przed niekorzystnymi zmianami podatku VAT, jakich wprowadzenie narzuciła nam Unia Europejska z końcem 2007 roku. Wraz z końcem grudnia 2007 roku sprzedaż nowych mieszkań powinna być opodatkowana stawką 22% a jedyne, co może przed nią uchronić to tzw. Budownictwo społeczne, brak jednak jego definicji, istnieją tylko ministerialne projekty

Wedle czarnego scenariusza taki wzrost pogłębi kryzys w budownictwie objawiający się nie wystarczalną ilością budowanych mieszkań. Zmiany dotkną wpierw inwestorów budujących mieszkania na skutek podwyżki cen materiałów budowlanych, co zaowocuje jeszcze wyższymi cenami mieszkań, które już teraz są bardzo wysokie.