W latach dziewięćdziesiątych wraz ze spadkiem dynamiki demograficzne można było zaobserwować zmniejszenie się liczby budowanych mieszkań. Sytuacja mieszkaniowa uległa tymczasowej poprawie. Lecz razem z końcem lat 90 dostrzeżono postępujący deficyt na rynku nieruchomości. Wraz ze wzrostem gospodarczym, usamodzielnieniem się wyżu demograficznego lat 80 oraz wstąpieniem Polski do UE, zaczęły się pojawiać oznaki problemów z mieszkaniami. Aby Polska doszła do standardów UE musi budować ok. 3.860tyś. mieszkań, jeżeli będzie oddawać w ciągu roku 160tyś. mieszkań to zajmie jej to 25 lat (przy zachowaniu wszystkich dotychczas zajmowanych mieszkań). Okres dochodzenia do standardów UE wydłuży się, ponieważ mieszkania obecnie eksploatowane ulegną zużyciu i trzeba będzie je wyłączyć z eksploatacji.

Rosnący popyt na mieszkania przy niewiele zwiększających się zasobach mieszkaniowych spowodował wzrost ich cen. Dotyczy to mieszkań o metrażu 38-50m oraz luksusowych apartamentów. Ponadto oszczędzający do tej pory w bankach, wycofują swoje oszczędności, które znajdują się na niewielkim procencie i inwestują je w nieruchomości.

W polskich warunkach gdzie dochody są niskie a ceny nieruchomości wysokie, dla większości społeczeństwa zakup mieszkania graniczy z cudem. Przeciętne wynagrodzenie w Polsce pozwala na zakup 1m2 mieszkania, zatem aby kupić mieszkanie trzeba mieć dochody co najmniej dwukrotnie wyższe. W krajach UE obywatela stać za własne wynagrodzenie zakupić kilka metrów kwadratowych mieszkania.

Jak zatem widać jedynie sprawny system finansowania mieszkalnictwa może poprawić sytuacje, stąd tak ważne jest udoskonalenie systemu przyznawania kredytów mieszkaniowych.

Jedynym sprawdzonym sposobem zabezpieczania kredytu, zarówno dla banku jak i dla kupującego jest zapis o zadłużeniu w księdze wieczystej nieruchomości, czyli hipoteka.

Kredyty hipoteczne mogą być wykorzystywane na zakup mieszkania, budowę domu, jego remont, przekształcenie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu w odrębną własność.

Więcej o finansowaniu mieszkania w Polsce