W Polsce od kilku lat toczy się gorąca dyskusja na temat sposobu finansowania mieszkalnictwa, wynika to z tego względu, że mamy do wyboru kilka systemów możliwego finansowania:

• system opierający się na uniwersalnych depozytach bankowych;
• system oparty na specjalistycznych bankach hipotecznych z formą refinansowania kredytów poprzez emisję listów zastawnych;
• system oparty na sekurtyzacji aktywów (pozyskiwanie kapitału za pomocą emisji dłużnych papierów wartościowych);
• oraz systemy mieszane powstałe z powyższych modeli.

W Polskich warunkach wydaję się, że najlepszym systemem jest system banków hipotecznych z udzielaniem kredytów hipotecznych, ponieważ:

• Specjalizacja baków gwarantuje dobre rozpoznanie rynku i ryzyka z nim związanego
• Większa specjalizacja to uproszczone procedury przyznawania kredytów
• Tańsze kredyty ze względu na zminimalizowanie sieci banku, mniejsze formalności
• Oferowanie inwestorom bezpiecznych papierów wartościowych
• Przejrzystość zasad działalności baku i możliwość dokonania łatwej oceny banku

Wróć