|
Rola bankowości hipotecznej w finansowaniu inwestycji mieszkaniowych
W Polsce od kilku lat toczy się gorąca dyskusja na temat sposobu finansowania mieszkalnictwa, wynika to z tego względu, że mamy do wyboru kilka systemów możliwego finansowania:
-
system opierający się na uniwersalnych depozytach bankowych;
- system oparty na specjalistycznych bankach hipotecznych z formą refinansowania kredytów poprzez emisję listów zastawnych;
- system oparty na sekurtyzacji aktywów (pozyskiwanie kapitału za pomocą emisji dłużnych papierów wartościowych);
- oraz systemy mieszane powstałe z powyższych modeli.
W Polskich warunkach wydaję się, że najlepszym systemem jest system banków hipotecznych z udzielaniem kredytów hipotecznych, ponieważ:
-
Specjalizacja baków gwarantuje dobre rozpoznanie rynku i ryzyka z nim związanego
- Większa specjalizacja to uproszczone procedury przyznawania kredytów
- Tańsze kredyty ze względu na zminimalizowanie sieci banku, mniejsze formalności
- Oferowanie inwestorom bezpiecznych papierów wartościowych
- Przejrzystość zasad działalności baku i możliwość dokonania łatwej oceny banku
Wróć Rynek pierwotny nieruchomości obejmuje mieszkania i domy nowo wybudowane. Zrealizowania takiej budowy podejmują się
Deweloperzy zajmuje się pozyskiwaniem środków na realizacje budowy oraz jej realizacją. Działania deweloperskie
Mieszkanie obecnie jak i w czasach PRLu jest często marzeniem, które wykracza po za możliwości przeciętnego
Do tego, że przepisy podatkowe są czynnikiem determinującym rozwój lub załamanie na rynku nieruchomości nie trzeba nikogo przekonywać. O tym, jaki wpływ regulacje podatkowe
W latach dziewięćdziesiątych wraz ze spadkiem dynamiki demograficzne można było zaobserwować zmniejszenie się liczby budowanych mieszkań. Sytuacja mieszkaniowa uległa tymczasowej poprawie. Lecz razem z
|
| |